Petycja w sprawie opłaty za wieczyste użytkowanie
Publikujemy petycję mieszkańców dotyczącą naliczania opłat za wieczyste użytkowanie terenów do wspólnego korzystania oraz odpowiedź SM „Dębina”. Niestety, w naszej ocenie udzielona odpowiedź w znacznej części była nie na temat – zamiast odnieść się do konkretnych pytań i żądanych danych, Spółdzielnia przedstawiła informacje, które nie wyjaśniają zasadniczych wątpliwości mieszkańców. Dlatego uznajemy, że petycja nie została właściwie rozpatrzona.
dot. opłaty za wieczyste użytkowanie terenów do wspólnego korzystania
Czego dotyczyła petycja?
W petycji wskazano, że mieszkańcy otrzymują informacje o kwotach do zapłaty, natomiast ich zdaniem brakuje pełnej kalkulacji, podstawy prawnej i przejrzystego wyjaśnienia sposobu wyliczania tych opłat.
Petycja obejmowała 10 szczegółowych punktów. Mieszkańcy wystąpili m.in. o:
- wskazanie podstawy prawnej pobierania opłaty;
- wyjaśnienie podstaw ewentualnego doliczania innych kosztów;
- przedstawienie szczegółowych danych za lata 2021–2026;
- przedstawienie pełnego wzoru wyliczenia opłaty dla segmentu;
- wskazanie stosowanego „klucza” naliczania;
- wyjaśnienie kwestii miejsc parkingowych od strony ul. Rosoła (dlaczego mieszkańcy segmentów płacą wieczyste użytkowanie za miejsca parkingowe, z których nie korzystają);
- wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy planami finansowymi, pismami do mieszkańców i faktycznie pobieranymi kwotami;
- przekazanie dokumentów umożliwiających samodzielną weryfikację naliczeń.
Jak odpowiedziała Spółdzielnia?
Spółdzielnia wskazała, że podstawą naliczenia jest wielkość działki oraz wysokość opłaty za 1 m² powierzchni działki ustalonej przez Zarząd Mienia Skarbu Państwa.
W odpowiedzi przedstawiono także aktualne zobowiązania Spółdzielni uwzględniające wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie, sygn. akt XXV C 1189/22. Dla działek nr 15/73, 16/42 oraz 15/71 określonych w tabeli jako tereny do wspólnego użytkowania wskazano łączną powierzchnię 38 302 m² oraz łączne naliczenie 370 380,34 zł, przy stawce 9,67 zł/m².
Spółdzielnia poinformowała ponadto, że przekazuje rozliczenie wieczystego użytkowania dotyczące konkretnego segmentu za lata 2022–2025.
Czego odpowiedź nie wyjaśnia?
- Brak pełnego zestawienia za lata 2021–2026. Spółdzielnia wskazuje rozliczenie dotyczące segmentu za lata 2022–2025, podczas gdy mieszkańcy prosili o szczegółowe dane dla każdego roku od 2021 do 2026.
- Brak wskazania uchwały lub regulaminu określającego zasady obciążania mieszkańców. W odpowiedzi opisano sposób ustalenia należności, ale nie wskazano dokumentu wewnętrznego Spółdzielni, o który pytano w petycji.
- Brak pełnego wzoru kalkulacji. Nie przedstawiono żądanego wzoru pokazującego licznik, mianownik, wszystkie wartości składowe oraz dokładny sposób przejścia od całkowitego zobowiązania Spółdzielni do kwoty przypadającej na konkretny segment.
- Brak odpowiedzi dotyczącej miejsc parkingowych od strony ul. Rosoła. Petycja zawierała odrębne pytanie, czy koszty tych miejsc są zawarte w opłatach wszystkich właścicieli segmentów.
W praktyce: Spółdzielnia przedstawiła część konkretnych informacji dotyczących wysokości zobowiązania, działek i aktualnych stawek oraz wskazała przekazane mieszkańcowi dokumenty. Odpowiedź nie obejmuje jednak wszystkich informacji i wyjaśnień, o które mieszkańcy wystąpili w petycji.
Dokumenty
Oba dokumenty publikujemy w całości, tak aby każdy mieszkaniec mógł samodzielnie porównać treść petycji z odpowiedzią udzieloną przez Spółdzielnię. Będą podejmowane dalsze działania z odpowiednimi instytucjami.